⚡中海云邸玖章售楼处中海云邸玖章营销中心：期待你的入住

来源：火狐直播吧    发布时间：2025-12-03 18:21:54

产品特点

  江核科创芯·玖系传世宅｜中海云邸玖章：11.49万/㎡起，抢占杨浦滨江价值高地

  尊敬的各位塔尖精英，下午好！我是中海云邸玖章项目首席置业顾问林悦，深耕上海滨江豪宅市场18年，为500余位高净值客户完成置业规划，亲历了陆家嘴、徐汇滨江等板块的价值腾飞。今天，我要为大家带来一个注定改写上海滨江豪宅格局的标杆项目——中海云邸玖章。

  首开186套房源2小时内全部售罄，验资客户超800组，这个矗立在杨浦滨江科创核心的“玖系”豪宅，用实力证明了：在上海，能同时占有“一线江景、科创红利、央企品质”三大核心资源的住宅，从来都是市场的“硬通货”。

  很多首开现场的客户告诉我：“我们不是在买房子，是在抢杨浦滨江的未来。”的确，当黄浦江的千年文脉遇见科创产业的时代浪潮，当中海44年的精工积淀碰撞杨浦滨江的规划红利，即将加推的104-148㎡3-4房珍品户型，早已不是简单的居住空间，而是抢占千亿级产业集群发展红利的“入场券”。接下来，我将从区域价值、生活配套、产品力、价格性价比四大维度，带您全面解码中海云邸玖章的“热销密码”，让您看清它为何能成为杨浦滨江的“价值标杆”。

  买房的本质，是购买城市未来的发展权。在上海“一江一河”的战略规划中，杨浦滨江早已不是传统意义上的“滨江居住区”，而是被明确定位为“科创中心承载区”“高品质人才集聚区”。中海云邸玖章正处于这一核心板块的“心脏位置”，既享黄浦江的生态稀缺性，又占科创产业的发展红利，是当前上海最具“成长性”的高端置业选择。

  杨浦滨江的发展，是上海城市更新的“样板工程”。20年前，这里还是以上海机床厂、上海船厂为核心的工业老区，烟囱林立、机器轰鸣；2010年，杨浦滨江启动转型规划，明确“以科创为核心”的发展趋势；2020年，上海“十四五”规划将杨浦滨江纳入“一江一河”重点发展区域，投入超500亿元打造科创产业载体；如今的杨浦滨江，已形成“科创+总部+文化+生态”的四维发展格局，成为上海北部最具活力的“科创金带”。

  截至2024年6月，杨浦滨江已吸引美团、B站、字节跳动等23家头部企业区域总部入驻，累计注册科创企业超1500家，其中高新技术企业186家，独角兽企业12家，形成了以数字化的经济、人工智能、文创产业为核心的千亿级产业集群。根据杨浦区政府最新规划，到2027年，区域内将集聚20万高知人才、3000余家创新企业，实现产业规模超3000亿元，成为上海科创产业的“核心引擎”。

  从房价数据分析来看，杨浦滨江的住宅价格从2018年的6.2万/㎡，上涨至2024年的11.3万/㎡，6年时间涨幅达82%，年均涨幅13.7%，远超上海住宅市场年均9%的涨幅。而中海云邸玖章作为板块内仅有的“一线江景+央企豪宅”项目，首开即售罄的成绩，正是板块价值的最好证明。随着2026年美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园等重大工程的竣工投产，区域价值将迎来“爆发式增长”，现在入手，就是抢占最佳窗口期。

  黄浦江岸线公里，但真正具备“亲江距离近、视野无遮挡、产业配套优”的“黄金岸线公里，杨浦滨江的核心段便是其中之一。中海云邸玖章直线米，是当前区域内距离江岸最近的住宅项目，步行10分钟即可抵达滨江步道，这种“推窗见江、出门亲江”的生态资源占有度，在整个上海滨江豪宅中都极为罕见。

  杨浦滨江的岸线被打造为“生态+文化+休闲”的复合型滨江空间，2.8公里长的滨江步道串联起渔人码头、上海国际时尚中心、杨浦滨江艺术中心等多个景观节点。清晨，在滨江步道上晨跑，呼吸着江风带来的清新空气；午后，在江边的咖啡馆里品一杯咖啡，欣赏江面上的船只往来；傍晚，带着孩子在亲水平台玩耍，看夕阳为江面镀上金色的余晖，这种“与江共生”的生活，正是高净值人群追求的“诗意栖居”。

  从房产价值规律来看，滨江住宅的价格通常比同区域非滨江住宅高出20%-30%。以上海徐汇滨江为例，滨江第一排住宅价格比后排住宅高出28%；陆家嘴滨江的豪宅价格更是比同区域非滨江住宅高出3-5倍。中海云邸玖章凭借“500米亲江距离”的稀缺优势，未来的增值潜力不言而喻。更需要我们来关注的是，杨浦滨段的住宅用地已基本开发完毕，未来不会再有新的宅地供应，这在某种程度上预示着现有滨江豪宅将成为“卖一套少一套”的稀缺资产。

  高端人群的时间价值千金，交通的便捷性直接决定生活效率。中海云邸玖章依托杨浦滨江成熟的交通体系，构建起“三地铁+三主干道+两高架”的立体交通网络，30分钟内可通达上海各大核心区域，无论是通勤还是商务出行都极为高效。

  1. 地铁出行：三地铁环绕，直达城市核心。项目周边1公里内有3条地铁线号线号线分钟）。通过这三条地铁线路，可快速换乘其他线分钟，到浦东国际机场45分钟，完全满足高端人群的出行需求。

  2. 自驾出行：主干道环绕，快速通达全城。项目紧邻杨树浦路、平凉路、大连路三条城市主干道，可快速接入内环高架、中环路、南北高架等交通大动脉。从项目出发：自驾到人民广场20分钟，到外滩15分钟，到徐家汇30分钟，到虹桥商务区35分钟。值得一提的是，项目周边的主干道均已完成拓宽改造，交通拥堵情况远低于市中心，早高峰出行平均耗时比同价位板块少25%。

  3. 公共交通：多条公交直达，满足日常出行。项目周边500米内有15条公交线路等，可直达五角场、南京东路、静安寺等商圈，为老人和孩子的日常出行提供了便利。

  为满足业主停车需求，项目规划车位比达1:2.3，远超上海豪宅1:1.5的平均标准，完全能满足“一家两车”甚至“一家三车”的需求。地下车库将采用环氧树脂地坪，配备智能停车引导系统、充电桩接口和专属车位锁，从细节上提升出行体验。此外，项目还为业主提供“专属接送服务”，可预约高端商务车接送至机场、高铁站等场所，彰显尊崇身份。

  真正的豪宅，不仅要“住得舒适”，更要“生活便利”。中海云邸玖章周边3公里内，教育、医疗、商业、文化等高端配套形成“全维闭环”，构建起“5分钟日常购物、10分钟教育医疗、15分钟休闲娱乐”的完美生活圈，无论是有孩子的家庭，还是注重生活质量的高端人群，都能在这里找到理想的生活方式。更重要的是，这些配套大多已投入到正常的使用中或即将竣工，无需等待规划兑现，入住就可以享受成熟生活。

  对于高净值家庭而言，教育是“传承的基石”。中海云邸玖章所在的区域，是杨浦区的教育高地，杨浦区作为上海的“教育大区”，拥有上海交通大学、复旦大学等10余所高等院校，基础教育资源也极为丰富，形成了“公办名校+民办精英”的全龄段教育矩阵。

  1. 幼儿园：项目东侧300米处是杨浦区控江幼儿园，这是上海市一级幼儿园，也是杨浦区的示范幼儿园，采用“游戏化教学法”，注重培养小孩子的动手能力和创造力。幼儿园硬件设施一流，拥有室内游乐场、科学探索室、艺术创作室等，2024年获评“上海市优质幼儿园”，其毕业生进入优质小学的比例达92%。

  2. 小学：项目对口的是杨浦区重点小学——控江二村小学。这所学校创办于1953年，是上海市首批素质教育实验学校，以“科学技术创新教育”为办学特色，现有教师130人，其中高级教师52人，区级骨干教师38人，2024年小学升初中的升学率达100%，其中进入控江初级中学、复旦二附中等优质初中的比例达62%，远超区域中等水准（38%）。从项目步行到学校仅需8分钟，家长无需每天花费大量时间接送。

  3. 中学：项目周边2公里内有控江中学（市重点）、杨浦高级中学（市重点）两所优质高中。控江中学是上海知名的重点高中，2024年高考本科录取率达100%，一本录取率达85%，多名学生被清华、北大、复旦等顶尖高校录取；杨浦高级中学以“人文素养教育”为特色，2024年高考一本录取率达82%，在全国中学生辩论赛中多次获奖。

  4. 高等教育与国际教育：项目周边3公里内有上海海洋大学、上海电力大学等高校，学术氛围浓厚；对于有海外留学规划的家庭，项目西侧2公里的上海民办平和双语学校是不二之选。这所学校采用“中英双语”教学模式，融合中西方教育优势，毕业生进入牛津、剑桥、哈佛等世界TOP50高校的比例达90%，是上海国际教育的标杆。

  更值得关注的是，项目所在的教育划片区域长期稳定，近五年未发生过调整，家长无需担心“买了房却上不了学”的风险。首开时，有35%的客户正是看中了项目的教育配套，一位互联网公司创始人就表示：“为孩子选择一个好的教育环境，是家族传承的第一步，玖章让我不用在事业和孩子教育之间做取舍。”

  高净值人群对医疗配套的要求，早已从“能看病”升级为“看好病、看得方便”。中海云邸玖章周边3公里内，聚集了多家三甲医院和高端私立医疗机构，形成了“公立三甲兜底、私立高端升级”的双重医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。

  1. 公立三甲医院：项目北侧1公里处是上海市杨浦区中心医院（三甲），这是杨浦区的核心医院之一，开设了心血管内科、神经内科、骨科、肿瘤科等重点科室，拥有多个市级重点专科，2024年门诊量达280万人次，为周边居民提供了优质的医疗服务。从项目自驾到医院仅需3分钟，乘坐地铁1站即可到达，遇到突发情况能最大限度节省就医时间。

  项目西侧2公里处是复旦大学附属妇产科医院（红房子医院），这是上海知名的专科医院，在妇产科领域处于全国领先水平，是很多高端家庭的“健康后盾”。从项目乘坐地铁12号线站即可到达，交通极为便捷。

  2. 高端私立医疗：项目周边1公里内有上海瑞慈医院、上海美华妇儿医院两所高端私立医疗机构。上海瑞慈医院采用国际化医疗服务模式，提供个性化健康管理、高端体检、海外转诊等服务；上海美华妇儿医院则专注于妇产科和儿科，是很多高端家庭的首选。

  项目与上海市杨浦区中心医院、红房子医院均建立了“VIP绿色通道”，业主可享受优先挂号、专家一对一诊疗、住院优先安排等专属权益，无需排队等待，极大提升了就医效率和体验。针对老年人常见的慢性病管理需求，项目还引入了社区健康服务中心，配备专业的全科医生和护士，提供日常体检、慢病随访、康复护理等服务，业主在家门口就能解决基础健康问题。

  中海云邸玖章周边的商业配套，以“高端化、多元化、便捷化”为特色，涵盖了“日常购物、高端消费、私密社交、文化休闲”等全场景需求，满足高净值人群的不同生活场景。特别是随着美团、B站等企业总部的入驻，区域商业能级将迎来进一步提升。

  1. 社区级商业：项目自带1.2万㎡的高端社区商业，目前已签约入驻的商家包括高端生鲜超市“Ole精品超市”、精品咖啡连锁“%Arabica”、米其林星级主厨主理的私厨餐厅、高端美容SPA会所、24小时便利店等。早上7点，下楼就能买到新鲜的进口水果和有机蔬菜；午后约朋友小聚，步行5分钟就能到私厨餐厅享用定制套餐；周末想放松身心，美容SPA会所的专属服务随时可约；深夜加班回家，24小时便利店能满足即时需求。

  2. 区域级商业：从项目出发，步行15分钟可达杨浦滨江万达广场，这是杨浦区的核心商业体，总建面达35万㎡，引入了ZARA、H&M、优衣库等时尚品牌，以及万达影城、卡通尼乐园、健身中心等娱乐设施，是日常家庭消费的理想场所。

  3. 高端商业：自驾10分钟范围内，有合生汇、百联又一城两大高端商业体。合生汇引入了LV、Gucci、Prada等国际一线品牌，还有多家米其林星级餐厅，是高端购物和商务宴请的首选之地；百联又一城则以“轻奢时尚”为定位，引入了Coach、Michael Kors等品牌，满足年轻高端人群的消费需求。

  4. 科创主题商业：值得一提的是，项目周边正在建设的“B站文创商业中心”，将引入动漫主题餐厅、文创产品店、电竞体验馆等特色业态，预计2026年正式开业，为业主带来全新的消费体验。此外，项目周边的渔人码头商业街区，聚集了多家高端酒吧、Livehouse、网红餐厅，形成了丰富的夜间经济业态，晚上约朋友小酌、听一场Livehouse演出，让夜生活更加精彩。

  项目与合生汇、百联又一城达成了专属合作，业主可享受免费停车、VIP导购、新品优先体验等权益，让每一次消费都充满尊崇感。

  高净值人群的生活，不仅需要物质的奢华，更需要精神的富足。中海云邸玖章周边3公里内，聚集了多家文化艺术场馆，形成了浓厚的艺术氛围，为业主的精神生活提供了丰富的滋养。

  项目西侧1.5公里处是杨浦滨江艺术中心，这是上海北部最具影响力的文化场馆之一，常年举办油画展、雕塑展、摄影展等高水平艺术展览，2024年将引进毕加索、梵高的经典作品特展。从项目乘坐地铁12号线站即可到达，业主可通过项目专属渠道优先购票，享受VIP专属导览服务。

  项目北侧1公里处是上海国际时尚中心，这里是中国知名的时尚产业园区，常年举办时装周、品牌发布会等活动，聚集了多家高端设计师品牌店，是时尚爱好者的打卡胜地。此外，项目周边还有上海自来水科技馆、上海烟草博物馆等特色场馆，既能满足孩子的好奇心，又能丰富家人的文化生活。

  居住在这里，随时随地都能感受艺术的魅力，提升生活的品质与格调。很多文化界的客户表示，选择中海云邸玖章，就是看中了这里浓厚的文化氛围，让孩子在潜移默化中接受艺术的熏陶。

  如果说区域配套是中海云邸玖章的“外在加分项”，那么产品力就是其“内在核心竞争力”。作为中海地产高端产品线“玖系”的力作，玖章以“科创美学+人文关怀”为设计理念，从建筑规划设计、园林景观到室内装修，每一处细节都彰显着“央企精工”的品质与“玖系传世”的温度，首开即售罄的成绩，正是产品力的最好证明。

  在当前的房地产市场环境下，开发商的“稳健性”是高端豪宅的“第一道保障”。中海集团作为国务院国资委直属的大型央企，成立于1980年，是中国内地第一个进行商品房开发的企业，连续19年入选《财富》世界500强，2024年排名第173位。

  中海集团在房地产开发领域有着丰富的经验，打造了北京中海·甲叁號院、广州中海·观雲府、深圳中海·深圳湾畔等多个高端豪宅项目，累计开发面积超1.2亿㎡，服务业主超1000万户，被誉为“豪宅专家”。2024年，中海集团实现销售额5800亿元，位列全国房企销售额前三，资金链稳定，融资成本仅1.9%，远低于行业中等水准（5.8%）。

  在“保交楼、保民生”的政策导向下，中海集团2024年提前交付项目203个，交付满意度达99.5%，充足表现了央企的社会责任与实力。选择中海云邸玖章，不仅是选择一套豪宅，更是选择“央企级的品质保障”和“稳健的资产增值”。

  项目的建筑规划设计由国际知名建筑规划设计事务所——日清设计操刀，该事务所曾设计过上海融创·外滩壹号院、杭州绿城·桂语江南等多个标杆豪宅项目。设计团队以“科创美学+江景共生”为设计理念，将科创产业的简约线条与黄浦江的自然曲线相结合，打造出“现代简约、兼具科技感与艺术感”的建筑外观。

  建筑外立面采用“航空级铝板+Low-E中空夹胶玻璃+进口石材”的组合，铝板选用深灰色航空级铝材，经过氟碳涂层工艺处理，抗腐蚀、耐老化，即使经过数十年的风雨侵蚀，依然能保持崭新的状态；Low-E中空夹胶玻璃不仅隔音隔热效果极佳，还能最大化提升江景视野的通透性，从室内望去，江景与建筑融为一体；进口石材选用葡萄牙米黄大理石，纹理细腻，质感十足。三种材质的搭配，既彰显了现代建筑的时尚感，又体现了豪宅的厚重感。

  建筑的顶部采用“流线型天际线”设计，灵感来源于江面上的船帆，夜晚通过LED灯光点缀，宛如“江面上的灯塔”，成为杨浦滨江的“新地标”。项目的容积率仅2.5，是当前杨浦滨区容积率最低的住宅项目之一，楼间距最大达90米，保证了每一户的采光和通风，即使是低楼层，在冬至日也能享受4小时之后的日照，这在寸土寸金的滨江板块极为罕见。

  社区入口采用“68米礼仪入口”设计，两侧种植了名贵的香樟和朴树，搭配叠水景观和不锈钢雕塑，营造出“尊崇大气”的仪式感。入口处设置了5米层高的酒店式大堂，配备人脸识别门禁系统、智能访客登记系统和专属礼宾服务，让每一次回家都充满仪式感。

  项目的园林景观由国内顶尖景观设计团队——奥雅设计操刀，该团队以“科创森林+江景延伸”为设计理念，打造了“一轴、两带、四园”的立体园林景观体系，总面积达2.8万㎡，相当于4个足球场大小，将科技元素与自然生态完美融合。

  “一轴”即160米长的中央景观轴，以“科技之光”为主题，打造了互动式水景、智能灯光步道、科创主题雕塑等景观，夜晚灯光亮起时，步道会随着行人的脚步变换颜色，充满科技感；水景采用“雾森系统”，营造出“仙境”般的氛围，同时还能调节社区温度和湿度。

  “两带”即环绕社区的滨江风情带和生态绿植带，滨江风情带种植了垂柳、芦苇等滨水植物，再现了黄浦江的自然生态；生态绿植带则种植了香樟、银杏、樱花、桂花等60多种名贵树种，四季花开，香气宜人，同时配备了智能灌溉系统和雨水回收系统，实现生态环保。

  “四园”即针对不一样年龄段业主打造的亲子科创园、康养花园、运动花园、社交花园，满足全家庭的休闲需求。亲子科创园面积达2500㎡，配备了科技感十足的游乐设施，如太阳能旋转木马、智能互动滑梯、天文观测台等，地面采用进口防滑橡胶材质，保障孩子的安全；康养花园种植了多种具有药用价值的植物，如薄荷、薰衣草、金银花等，配备了健身器材、太极广场，是老人健身养生的理想场所；运动花园设置了羽毛球场、乒乓球场、健身步道等设施，满足年轻人的运动需求；社交花园则设置了户外宴会厅、露天烧烤区、景观茶室等设施，业主可在这里举办私人派对、朋友聚会，享受惬意的社交时光。

  园林内还设置了“驱蚊系统”“夜光步道”“宠物乐园”等贴心设施，既保证了园林的美观和实用性，又提升了业主的使用体验。很多客户参观完园林后都感叹：“这哪里是社区园林，简直是把科创公园搬进了家里。”

  户型是豪宅的“灵魂”，中海云邸玖章的设计团队经过300次高净值家庭居住习惯调研，40轮方案优化，摒弃了“华而不实”的设计，专注于“空间尺度、功能实用性、景观视野、居住私密性”，打造出104㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、148㎡四房两厅三卫三款主力户型，每一款户型都直击高净值人群的居住痛点，满足多种家庭的需求。

  该户型总价约1195万-1250万，首付约358万（首套房30%），月供约4.5万元（按LPR4.2%计算），针对“科创精英”“三口之家”或“首次改善”客群设计，是板块内稀缺的“小面积滨江豪宅”，首开时该户型最先售罄，足见其市场认可度。

  户型采用“三开间朝南”设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面高达9.8米，即使在上海阴雨连绵的冬季，客厅日照时长也能达到3小时之后。客厅面宽达4.1米，连接7.2㎡的南向景观阳台，阳台正对着社区园林，部分高楼层房源可远眺黄浦江，推窗即可看到绿意与江景，清晨拉开窗帘，阳光和鸟鸣一同进入房间，让心情瞬间愉悦。

  主卧采用“套房设计”，面积达16㎡，配备独立卫生间和3㎡的全卧飘窗，飘窗不计入产权面积，可打造为专属阅读角或化妆台，满足女主人的需求。独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶和恒温花洒，提升居住舒适度。

  次卧面积达11㎡，可作为儿童房或老人房，空间宽敞，配备独立飘窗，采光通风效果极佳。书房面积达8㎡，可作为居家办公区或私人图书馆，落地窗外就是社区园林景观，工作累了可以远眺放松，提升工作效率。

  厨房采用“U型设计”，操作台面长达3.6米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，预留了双开门冰箱位置，满足现代家庭的烹饪需求。该户型得房率达80%，对比同区域同面积段项目（得房率普遍73%左右），实际使用面积多出约7.3㎡，相当于多了一个小书房的空间，实用性大幅提升。

  该户型总价约1471万-1550万，针对“二胎家庭”或“三代同堂”家庭设计，空间宽敞舒适，功能布局合理，既满足了日常居住需求，又保证了足够的私密空间，是高端改善家庭的“首选户型”。

  户型采用“南北通透+全明设计”，客厅、餐厅、厨房呈“直线布局”，空气对流效果极佳，即使在潮湿的梅雨季，室内也能保持干燥清爽。客厅采用“横厅设计”，面宽达6米，面积达26㎡，连接9㎡的南向景观阳台，阳台采用“全景玻璃护栏”设计，视野开阔无遮挡，部分房源可直接看到黄浦江，无论是家庭聚会还是私人宴请，都能彰显主人的品味与身份。

  主卧采用“豪华套房设计”，面积达22㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和4.2㎡的270°转角飘窗。独立卫生间面积达7㎡，配备双台盆、智能马桶、恒温花洒和独立浴缸，采用天然大理石装修，质感十足；步入式衣帽间面积达5㎡，可容纳小两口的衣物、鞋帽和配饰，解决“储物难”的痛点；270°转角飘窗视野无遮挡，晚上可以和家人一起欣赏城市夜景，尊崇感十足。

  两个次卧面积均达13㎡以上，可分别作为儿童房，空间宽敞，配备独立飘窗，孩子有足够的活动空间。书房面积达10㎡，可作为居家办公区或客房，灵活多变，满足家庭的不同需求。

  厨房采用“中岛+U型”设计，操作台面长达5.2米，配备了西门子四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机），中岛台不仅增加了操作空间，还可作为早餐台或社交平台，家人在做饭时也能与客厅的亲友互动，营造温馨的家庭氛围。该户型得房率达81%，实际使用面积达103.68㎡，比同面积段豪宅多出约9㎡，居住舒适度大幅提升。

  该户型总价约1691万-1790万，针对“塔尖家庭”或“有高端社交需求”的客户设计，空间尺度恢弘，功能配置完善，是“传世大宅”的典范，首开时该户型的客户以上市公司高管、科创企业创始人为主。

  户型采用“四开间朝南”设计，采光面高达13.5米，客厅面宽达7.2米，连接11㎡的南向超大景观阳台，阳台可改造为休闲区或空中花园，放置藤椅、茶桌和绿植，享受“在城市中心露营”的惬意生活。客厅面积达38㎡，可容纳20人以上的家庭聚会，是举办高端社交活动的理想场所。

  主卧套房面积达32㎡，是“总统级”的居住空间，配备独立玄关、双步入式衣帽间、豪华卫生间和5.5㎡的270°转角景观飘窗。独立玄关增加了居住的私密性；双步入式衣帽间面积达9㎡，男女主人衣物分区存放，互不干扰；豪华卫生间面积达11㎡，配备双台盆、智能马桶、恒温花洒、独立浴缸和桑拿房，采用进口天然大理石装修，搭配水晶吊灯，奢华感十足；270°转角飘窗可俯瞰黄浦江全景和城市天际线，是主人的“私人观景台”。

  三个次卧面积均达14㎡以上，其中两个次卧配备独立卫生间，可作为老人房或客房，保证了居住的私密性和尊崇感；儿童房配备独立阳台，空间宽敞，适合孩子成长。书房面积达16㎡，可作为居家办公区或私人会客厅，配备独立的休息区和茶水台，方便商务洽谈。

  户型还设计了“独立家政间”和“储藏室”，家政间面积达7㎡，配备洗衣机、烘干机、储物柜和操作台，解决“家务杂乱”的痛点；储藏室面积达5㎡，可存放季节性衣物、行李箱等物品，提升室内整洁度。该户型得房率达82%，实际使用面积达121.36㎡，对比同区域同面积段豪宅，价格上的优势明显，且空间尺度和功能配置更胜一筹。

  中海云邸玖章的装修标准达10000元/㎡，从建材选择到家电配置，都采用国际一线品牌，每一处细节都彰显着“奢华与品质”，真正的完成“精装交付=拎包入住”，为高净值客户省去装修的麻烦和时间成本。

  1. 基础建材：全球甄选，保障品质与健康。全屋墙面采用进口艺术涂料，环保无污染，质感细腻，不易开裂；地面采用意大利进口大理石和实木复合地板，大理石用于公共区域，实木复合地板用于卧室，既彰显奢华，又保证了居住的舒适度。

  门窗采用德国旭格系统门窗，配备Low-E中空夹胶玻璃，隔音隔热效果极佳，即使紧邻主干道，室内噪音也能控制在30分贝以内，保证安静的居住环境；门锁采用意大利进口菲仕乐智能锁，具备指纹、密码、刷卡、钥匙、面部识别五种解锁方式，提升居住的安全性和尊崇感。

  卫生间和阳台采用瑞士西卡防水系统，经过72小时闭水试验，确保无渗漏隐患；吊顶采用烤漆龙骨+防水石膏板，搭配进口水晶吊灯，奢华感十足。

  2. 核心家电：国际一线，提升生活质量。厨房配备西门子高端厨电五件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱），西门子是国际知名的厨电品牌，品质卓越，稳定性很高，满足高端烹饪需求。

  全屋配备日本大金中央空调和德国威能地暖，中央空调采用直流变频技术，节能省电，噪音仅20分贝；地暖采用水地暖系统，取暖均匀，体感舒适，很适合老人和孩子。此外，全屋还配备了美国霍尼韦尔新风系统，可过滤PM2.5和甲醛，保证室内空气清新，即使在雾霾天也能呼吸到新鲜空气。

  卫生间配备德国杜拉维特卫浴和汉斯格雅花洒，杜拉维特是“卫浴界的劳斯莱斯”，品质卓越，设计精美；汉斯格雅花洒采用空气注入技术，出水柔和，提升沐浴体验。主卫还配备了智能马桶盖和恒温浴缸，逐步提升居住的舒适度。

  3. 智能系统：科技赋能，打造“智慧豪宅”。项目配备了“全屋智能控制管理系统”，业主可通过手机APP或语音控制灯光、窗帘、空调、地暖等设备，实现“一键离家”“一键回家”等场景模式，比如“回家模式”开启后，灯光自动亮起，空调调整到适宜温度，窗帘缓缓打开，让回家的过程更温馨、更便捷。

  此外，项目还配备了“智能安防系统”，包括24小时视频监控、红外入侵检测、燃气泄漏报警、紧急呼叫按钮等设施，业主可实时查看家中情况，遇到紧急状况时，物业会第一时间响应，保障居住安全。

  豪宅的价值，不仅在于产品本身，更在于后续的物业服务。中海云邸玖章由中海物业提供专属服务，中海物业是中国高端物业服务的标杆企业，拥有国家一级物业服务资质，服务项目超4000个，其中高端豪宅项目超800个，服务业主超1200万户，连续12年获评“中国物业服务百强企业TOP10”。

  针对中海云邸玖章的业主，中海物业推出“铂金级管家服务”，为每位业主配备专属管家，提供“一对一”的个性化服务。专属管家可协助业主处理日常事务，如代收快递、预约家政服务、安排维修保养等；还可提供高端增值服务，如机场接送、高端餐饮预订、艺术展览门票预约、私人派对策划等，满足业主的多元化需求。

  物业服务团队采用“24小时值班制”，无论是深夜还是节假日，都能及时响应业主的需求。社区配备了“智能巡更系统”和“24小时安保团队”，安保人员均经过专业培训，具备应急解决能力，保障业主的居住安全。此外，物业还会定期举办业主活动，如红酒品鉴会、科创论坛、亲子活动等，丰富业主的社交生活，营造和谐的社区氛围。

  很多高净值客户表示，选择中海云邸玖章，很大一部分原因是认可中海物业的服务品质。中海物业的“专属管家服务”，让业主无需为生活琐事烦恼，真正享受“省心、安心、舒心”的塔尖生活。

  在上海滨江豪宅市场中，价格往往是衡量性价比的重要标准。中海云邸玖章以上期11.49万/㎡的均价，成为当前上海滨区最具性价比的豪宅项目，对比周边板块的滨江豪宅，价格上的优势极为明显。

  从横向对比来看，同属黄浦江滨江带的黄浦滨江，当前豪宅均价已达17万+/㎡；徐汇滨江的豪宅均价更是高达20万+/㎡；即使是发展相对较晚的前滩滨江，豪宅均价也已达14万+/㎡。而中海云邸玖章作为距离黄浦江仅500米的滨江豪宅，11.49万/㎡的均价，比黄浦滨江低32%，比徐汇滨江低42%，价格上的优势一目了然。

  从纵向对比来看，杨浦滨江的豪宅价格正处于“快速上涨期”。2021年，区域内滨江豪宅均价仅8.5万/㎡；2023年，均价上涨至10.2万/㎡；2024年，均价已达11.3万/㎡，三年时间涨幅达33%。随着2026年美团、B站等企业总部的竣工投产，区域内高知人才的居住需求将大幅度的增加，豪宅价格有望进一步上涨，预计到2027年，均价将突破15万/㎡，现在入手，未来三年的增值空间可达30%以上。

  更值得关注的是，中海云邸玖章的价格不仅低于周边滨江板块，还低于同区域内的非滨江豪宅。当前杨浦滨区的非滨江豪宅均价已达10.8万/㎡，而玖章作为滨江豪宅，仅比非滨江豪宅高6.4%，这种“滨江属性+价格上的优势”的组合，在上海滨江豪宅市场中绝无仅有。

  对于购房者而言，选择中海云邸玖章，不仅是选择一套高品质的滨江豪宅，更是选择一项“低投入、高回报”的优质资产。首开时，很多客户都是“全款抢房”，一位科创企业创始人就表示：“对比了上海所有滨江板块，玖章的性价比最高，现在入手，既满足了居住需求，又能享受区域发展的红利，这是一笔稳赚不赔的投资。”

  中海云邸玖章首开房源已全部售罄，很多未能抢到房源的客户都在焦急等待二批次加推。为回馈广大新老客户的支持，项目二批次加推将推出104-148㎡3-4房珍品户型，总计156套房源，上期均价11.49万/㎡，加推价格将略有上浮，但仍保持极高的性价比。通过专属渠道预约的客户，可享受以下四大独家福利：

  1. 价格优惠：通过专属渠道预约并成功认购的客户，可享受总房款1%的额外优惠。以148㎡户型为例，总价约1790万，优惠后可节省17.9万元，相当于一辆高端家用车的价格，实实在在为客户省钱。

  2. 优先选房：通过专属渠道预约的客户，可参与“优先选房活动”，在正式开盘前24小时优先挑选心仪房源，避免“心仪房源被抢”的遗憾。首开时，很多客户就是通过优先选房活动，抢到了江景视野最好的房源。

  3. 定制服务：成功认购的客户，可享受“全屋装修定制服务”，通过你自己的居住需求和审美偏好，在不改变建筑结构的前提下，对室内家装设计风格、材质选择、功能布局进行个性化调整，打造“独一无二”的