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  地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

  社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

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  珠光·金融城壹号，是整个广州金融城板块顶级规模、品质最高、业态最丰富、配套最齐备的临江超级生活综合体。项目总占地面积10万㎡，总建筑面积达53万㎡，共14栋建筑。也是珠光集精心打造的“壹号系”作品之一，它代表着珠光集团深耕地产23年的最高匠著标准，亦是高端生活方式的极致呈现。它不仅是一个高端住宅项目，更是一场光影与艺术的完美融合

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  大堂是珠光·金融城壹号的门面，灯光设计团队采用了柔和而明亮的灯光，营造出一种温暖而尊贵的氛围。通过隐藏式灯带和重点照明，大堂的每一处细节都被精心勾勒出来。大理石地面在灯光的映照下显得更为光洁，而高挑的空间则通过灯光的层次感显得更为开阔。无论是白天还是夜晚，踏入大堂的那一刻，都会让人感受到一种宾至如归的尊贵体验。

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  在住宅内部，灯光设计团队最大限度地考虑了居住者的舒适体验。采用了多层次的灯光布局，包括基础照明、重点照明和氛围照明。基础照明提供了充足的光线，确保日常生活的便利；重点照明则突出了室内的装饰细节，如艺术品、雕塑等；而氛围照明则通过柔和的灯光营造出温馨、舒适的氛围。在卧室，灯光能够准确的通过不同的场景进行调节，无论是阅读、休息还是放松，都能找到最适合的灯光模式。在客厅，灯光则更看重营造出一种开放而温暖的空间感，让家人和朋友可以在这里尽情享受欢乐时光。

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  写字楼的灯光设计则更看重功能性和专业性。采用了高显色性的灯具，确保工作区域的光线充足且均匀。同时，通过智能照明系统，能够准确的通过不同的办公需求和时间自动调节灯光的亮度和色温。在会议室，灯光能够准确的通过会议的类型和氛围做调整，无论是正式的商务会议还是创意的头脑风暴，都能提供最合适的光线环境。在公共区域，灯光则更看重引导和标识，通过灯光的引导，人类能轻松找到电梯、卫生间等设施。

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  在园林区域，灯光设计团队最大限度地考虑了植物的形态和颜色，通过灯光的巧妙运用，让植物在夜晚展现出一种独特的美。对于高大的树木，采用了投光灯和洗墙灯，突出树木的轮廓和枝叶，营造出一种高大而挺拔的效果；对于低矮的灌木和花卉，则采用了地埋灯，营造出一种柔和而自然的光影效果。通过灯光的色彩变化和明暗对比，植物在夜晚呈现出一种如梦如幻的效果，仿佛是大自然与光影艺术的完美交响。

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  我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

  本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：

  财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

  9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于逐步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企业和事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

  深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

  “当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会促进向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

  根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

  而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

  按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

  值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

  “传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

  深圳新政策规定，企业和事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

  在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有非消极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等公司数多的区域，会激活更多购房需求。

  对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

  “今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴起的产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

  政策明确，各银行业金融机构依据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

  据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

  李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因主要在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

  “现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

  观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

  业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为显著，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

  “新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

  分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。